أسئلة متكررة و شائعة

           نعم ؛ يمكن تغير قيمة المنزل أو العقار عامة لعدة عوامل و ظروف مباشرة و غير مباشر ؛ قد يتحكم فيها البائع و المشتري و قد لا تكون له يد فيها نهائيا  ؛              

      ــ أولا : موقع العقار و مدى قربه  الخدمات الأساسية كالمدارس و المستشفيات … و الثمن و القيمة ترتفع و تنخفض انطلاقا من هذا العامل 

        ثانيا  : حالة العقار نفسه ؛ هل جو جديد أوقديم ؟ هل يحتاج إلى إصلاحات و ترميم أو لا ؟  و هو مايؤثر على السعر و القيمة 

        ثالثا : مسألة العرض و الطلب ؛ إذا ارتفع عدد المشترين و قلت العقارات يرتفع الثمن و العكس صحيح          

        رابعا  : الوضع الاقتصادي العام و ارتفاع نسبة الفائدة أو انخفاضها  ؟   فإذا كانت نسبة الفائدة منخفضة يسهل الحصول على عقار                                                                     

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      خامسا  :  السياسات الحكومية للبلاد ؛ 

          خاصة مسألة الضرائب و دعم المنعشين العقاريين و مدى  دعم السكن للمواطنين .

            و عموما فإن انخفاض ثمن العقار أو ارتفاعه مرتبط بعدة عوامل مباشرة و غير مباشرة ؛ و القيمة لا تبقى ثابتة بل متغيرة ؛ 

          و على المهتم بالعقار أن يكون على دراية بكل المتغيرات حتى يبيع أو  يشتري حسب المطلوب    

                      المفاضلة بين منزل قديم و آخر جديد ترتبط بدورها بعدة عوامل ؛ أهمها ما يرغب فيه الزبون و يعشقه ؛ 

                  هل يحب منزلا بحي تاريخي قديم له تراث معين و تاريخ معروف ؛ 

                  أو يحب الحداثة و شكل العقارات الحديثة المميزة ؟ و مواصفات معمارية فريدة ؟ 

                  ثم موقعه الاستراتيجي ؛ وحسب ما يطلبه الزبون ؛ و تاريخ إنشائه و بنائه أو ترميمه ؟ 

              و يبقى ذوق الزبون هو الفاصل في المسألة ؟ 

             الوسيط هو شخص أو شركة عقارية ؛ يكونون كصلة وصل بين البائع المشتري حسب حالة الوساطة المطروحة ؛ 

          و قد يكون وكيلا عقاريا أو سمسارا ؛يبقى دورهم حسب الاختصاص ؟

         و يبقى الهدف الأساسي هو تقريب وجهات النظر  بين المتعاملين و التفاوض حول الثمن

         .و تقديم الاستشارات المطلوبة كل حسب اختصاصه

               أنواع الوسطاء في المغرب  

        .     السمسار هو شخص مستقل يعمل لحسابه

      شركة وساطة عقارية دورها أكبر قد يصل إلى الإنابة الكاملة للزبون في إتمام المعاملة الم

      .    ثم وكيل عقاري و هو شخص معترف به من الجهات الرسمية ؛ له محل معروف 

                             بالطبع من الضروري الاعتماد على موثق في المعاملات العقارية لأن من دوره ضبط المعاملة و حالة العقار 

                      .  و ينوب عن الزبون في المهام الإدارية من تحفيظ و تسجيل و إتمام البيع حتى الأداء و التسليم .

    ــ هو شخص يتوفرعلى رخصة تخول له الدولة البث في المعاملات العقارية و ضبط هويات الأطراف المتعاقدة 

يتتبع حالة العقار من الناحية القانونية و الإدارية ؛ 

و مراقبة مدى خلو العقار من ديون أو رهن أو متابعات ضريبية 

توفير مستندات كشهادة الملكية و القيام بالتسجيل و التحفيظ 

تجنب الغش في المعاملات و التلاعب بالأسعار 

تعرف خلو العقار من حقوق الورثة